装修时物业强制收管理费、楼道使用费，这些项目到底算不算违规收费？

可能构成违规收费。

以下是对您问题的具体分析：

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】

“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”

• 适用解释：该条文规定了业主支付物业费的义务以及物业公司不得采取非法方式催交费用的原则。物业公司收取的费用应限于其提供的物业服务范围。对于装修期间的“管理费”、“楼道使用费”等新增收费项目，应遵循合同约定或相关法律规定，且不能因业主拒绝支付此类费用而采取断水断电等非法手段。

《物业管理条例》第四十条【物业服务收费】

“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”

• 适用解释：该条文明确了物业服务的收费原则和依据。物业收费应基于其提供的服务内容，并与服务水平相适应。对于装修期间的“管理费”、“楼道使用费”等，物业公司应能证明其提供了相应的服务，且收费标准应在物业服务合同中约定或经过业主同意。若无合同约定或未经业主同意，单方面强制收费可能违反此规定。

《物业管理条例》第四十四条【装修管理】

“物业管理单位应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并对业主或者使用人的装饰装修活动进行监督和管理。业主或者使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业管理单位。物业管理单位应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。物业管理单位应当对装饰装修活动进行监督管理，对违反法律、法规和规章的行为，应当立即制止，并报告有关部门依法处理。”

• 适用解释：该条文规定了物业公司在装修管理中的职责，包括告知、监督和管理。物业公司可以对装修行为进行管理，但管理行为本身并不必然意味着可以收取额外费用。是否收费、收费项目及标准，应由双方在合同中明确或经协商一致。

具体分析

• “管理费”的性质：如果“管理费”是指物业公司在装修期间提供的额外服务，如垃圾清运、现场巡查、协调电梯使用等，且该服务内容未包含在常规物业服务合同中，那么物业公司可能需要与业主协商一致后方可收取相应费用。若无合同约定或未经业主同意，强制收取此类费用可能构成违规。
• “楼道使用费”的性质：楼道属于公共区域，业主在装修过程中使用楼道可能涉及搬运材料、堆放物品等，物业公司对此进行管理是合理的。但“使用费”的性质需要明确：是补偿公共区域的损耗，还是物业提供的服务费用。若属于补偿性质，应有明确依据（如业主公约、装修管理规定等）；若属于服务费用，则需有服务内容支撑。强制收取且无明确依据或未经业主同意，可能构成违规。
• “强制”收取的后果：物业公司利用其管理地位，以断水、断电、拒绝办理相关手续等手段迫使业主缴纳相关费用，属于滥用权力，违反了上述法律规定，不仅违规，还可能侵害了业主的合法权益。

结论与建议

结论：物业公司在装修期间强制收取“管理费”、“楼道使用费”等费用，若无合同约定、未经业主同意且无合法依据，可能构成违规收费。特别是如果这些费用超出了其提供常规物业服务的范围，且物业公司采取强制手段迫使业主缴纳，其违规性质更为明显。

行动建议：

• 物业所在地的住房和城乡建设局（住建局）或房地产管理部门：这是物业行业的直接监管部门。
• 市场监督管理部门（原工商局）：负责查处价格违法行为。
• 街道办事处或乡镇人民政府：负责指导和监督辖区内物业管理活动。

风险提示：在与物业公司交涉过程中，注意保持理性，避免发生正面冲突。同时，确保您的装修行为符合相关规定，不给物业公司留下管理不当的口实。