“尊重约定、结合贡献、考虑公平” 。
以下是具体分析和认定方式：
一、 基础法律原则
婚前个人财产部分：
- 根据《民法典》第一千零六十三条，婚前一方以个人财产支付首付款并登记在自己名下的房屋，首付款对应的份额以及婚前还贷部分对应的份额，原则上属于该方的个人财产。
- 婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产（《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条）。
加名行为（变更登记）的法律意义：
- 婚前一方购买的房屋，婚后将另一方名字加到房产证上（无论是登记为共同共有还是按份共有），通常视为对另一方的赠与，且完成了赠与行为（不动产以登记为准）。
- 加名意味着房屋的性质从婚前个人财产（或部分个人财产）转变为夫妻共同财产，或者明确了双方按份共有的份额。
二、 产权比例认定的关键因素
产权比例的认定主要取决于以下因素：
登记状态（核心依据）：
- 共同共有：如果加名后登记为“共同共有”，则法律上不区分具体份额，原则上视为夫妻双方各占50%。离婚分割时，法院会考虑出资贡献、婚姻存续期间长短、照顾子女和女方权益等因素，不一定绝对平分。
- 按份共有：如果加名时明确约定了各自所占的份额比例（如男方60%，女方40%），并在不动产登记簿上进行了记载，则以该登记的比例为准。这是最清晰、争议最小的方式。
双方的约定：
- 如果在加名前或加名时，夫妻双方签订了书面协议（如《夫妻财产约定协议》），明确约定了该房屋在共同所有状态下的份额比例，且该协议是双方真实意思表示，则该协议具有法律效力，应作为认定产权比例的依据。
实际出资贡献（在无约定或约定不明时）：
- 如果登记为“共同共有”且没有书面协议明确份额，离婚分割时，法院会综合考虑：
- 首付款来源：婚前一方支付还是双方共同支付？
- 婚后共同还贷的金额和比例：双方收入如何？还贷主要来源于谁的工资或共同财产？
- 房屋增值情况：共同还贷期间房屋的增值部分如何计算？
- 婚姻存续期间长短、对家庭的贡献（包括家务劳动、抚养子女等）。
- 法院可能会倾向于适当照顾出资较多的一方，但也会保障未出资方（或出资较少方）因共同还贷和加名行为所应享有的权益。最终比例可能不是简单的50/50。
加名时的意图：
- 加名行为本身通常被推定为愿意共享房屋产权。如果主张加名并非出于赠与意图（如受欺诈、胁迫），需要承担举证责任，但实践中证明难度较大。
三、 总结与建议
最清晰的方式：在加名时，
直接登记为“按份共有”，并在不动产登记簿上
明确写明双方各自持有的具体比例（例如：男方XX%，女方XX%）。或者，签订详细的《夫妻财产约定协议》并进行公证，明确约定该房屋的权属份额。
次之的方式（仍有风险）：登记为“共同共有”，但同时签订协议约定内部份额比例（但此协议不能对抗善意第三人，仅在夫妻内部有效）。
最易产生争议的方式：仅登记为“共同共有”，
无任何书面约定。分割时需由法院综合评判，结果具有一定不确定性。
证据保存：无论何种方式，
保留好购房合同、付款凭证（首付、各期还贷）、银行流水、加名相关文件等证据至关重要。
四、 法律依据
- 《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条
- 《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条、第七十八条
- 《民法典》物权编关于不动产登记效力的规定
建议： 由于此类问题涉及重大财产利益且法律适用可能存在地方性差异，强烈建议在加名前或发生争议时，咨询专业的婚姻家事律师，根据具体情况设计方案、起草协议或准备诉讼策略。
