有没有还款能力、有没有还款意愿。各银行尺度略有差异，但基本要求大致相同。
一、商品房贷款征信基本要求
申请房贷时，银行一般会重点核查以下内容：
无当前逾期
- 申请时名下贷款、信用卡不能有正在逾期未还的记录。
- 如有当前逾期，通常必须先结清，并可能要求提供结清证明。
近两年无“连三累六”
- 即近2年内不能有连续3次或累计6次逾期。
- 这是大多数银行的红线，超过后房贷审批难度很大。
无呆账、代偿、止付、冻结、资产处置等严重状态
五级分类正常
- 征信上贷款分类应为“正常”，不能是“关注、次级、可疑、损失”。
非失信被执行人
- 不能有法院强制执行、失信被执行、限制高消费等记录。
负债水平合理
- 房贷月供加上其他负债月还款额，一般不能超过月收入的50%左右。
- 已有网贷、消费贷较多，会被认为负债过高，影响审批。
查询次数不过于频繁
- 近3～6个月“贷款审批”“信用卡审批”类查询不宜过多。
- 查询过多可能被认为资金紧张，存在以贷养贷风险。
二、征信“良好”的一般标准
通常认为同时满足以下条件，属于征信良好：
| 项目 |
良好标准 |
|---|
| 逾期情况 |
近2年无连三累六，最好无逾期或仅1～2次金额小、时间短的逾期 |
| 当前状态 |
无当前逾期，无呆账、代偿、止付等 |
| 贷款分类 |
全部正常 |
| 负债率 |
月总负债/月收入 ≤ 50%，最好控制在30%～40%以内 |
| 查询记录 |
近3个月贷款/信用卡审批查询不超过3～6次 |
| 账户数量 |
信用卡、网贷账户不过多，无频繁小额借贷 |
| 司法记录 |
无失信、被执行、重大诉讼等 |
三、不良记录的具体影响
1. 轻微逾期
- 比如偶尔1～2次逾期，金额较小，且已及时还清，时间超过半年或1年。
- 影响：多数银行可以沟通，可能正常审批，但利率或首付可能不占优势。
2. 近两年有“连三累六”
- 影响：大部分银行会拒贷，或要求提高首付、追加担保人、上浮利率。
- 少数银行可接受，但条件较苛刻。
3. 当前逾期未还
- 影响：必须先结清。否则无法通过审批。
- 即使结清，部分银行仍可能要求观察一段时间再申请。
4. 呆账、代偿、止付、冻结
- 影响：基本会被直接拒贷。
- 呆账即使还清变为“已结清”，记录仍会保留较长时间，需主动处理并等待更新。
5. 失信被执行人、强制执行
6. 查询次数过多
- 影响：可能被要求说明资金用途，甚至直接拒贷。
- 尤其是短期内频繁申请网贷、消费贷。
7. 负债过高
- 影响：银行认为还款能力不足，会要求降低负债、增加首付或增加共同借款人。
四、给购房者的实用建议
买房前6个月少碰网贷、消费贷
- 不要频繁点击各类贷款广告、测额度，很多会留下查询记录。
信用卡按时足额还款
结清小额网贷
- 尤其是几百、几千的网贷账户，尽量结清并注销，降低账户数和负债。
不要随意为他人担保
提前自查征信
- 每年可通过中国人民银行征信中心或商业银行网点查询个人信用报告，发现问题及时处理。
有逾期记录不要隐瞒
- 申请房贷时如实说明情况，有时银行会要求提供说明或流水佐证，比隐瞒更稳妥。
总结：商品房贷款最关键的征信红线是无当前逾期、无连三累六、无呆账代偿、非失信被执行人。轻微瑕疵可沟通，严重不良基本影响审批。各银行尺度不同，建议申请前先自查征信，并咨询贷款银行或专业信贷人员。
