要求返还这笔款项的诉求通常能够得到支持，因为这涉及违法行为与不当得利的核心问题。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反公序良俗无效】
“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”
- 适用解释：开发商或其销售人员私下收取“茶水费”的行为，通常是为了规避公开、公平的购房程序，违反了房地产市场交易的基本秩序和公序良俗。因此，该收费行为本身属于无效民事法律行为，自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条【不当得利】
“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。”
- 适用解释：销售人员私收“茶水费”的行为，属于在没有合法依据的情况下取得利益，同时造成了您的财产损失。这符合不当得利的构成要件，您作为受损方，有权要求其返还该笔款项。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【无效后的处理】
“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”
- 适用解释：基于前述收费行为的无效性，销售人员因此取得的“茶水费”属于不当得利，应依法返还给您。若其行为给您造成了其他损失，您还可以主张相应的赔偿。
一、案件情况分析
- “茶水费”的性质：该费用并非购房合同项下的合法款项，而是销售人员利用其职位优势，为谋求个人私利，向购房者索取的额外好处。这种行为的本质是违规甚至违法的。
- “优先选房”承诺的法律效力：由于该承诺建立在违法的“茶水费”基础上，且违反了公平交易原则，该承诺本身缺乏合法性基础，属于无效承诺。因此，销售人员事后反悔，恰恰暴露了其行为的非法性。
- 您的权利主张：您与销售人员之间的“茶水费”交易属于无效行为。销售人员因此取得的钱款属于不当得利，您有权要求其返还。此外，该行为还可能涉嫌商业贿赂、欺诈等违法行为，您有权向相关主管部门举报。
二、结论与应对建议
结论：您支付的“茶水费”属于违法、无效的交易款项，销售人员的行为构成不当得利，您完全有权要求其返还。这不仅符合法律规定，也是维护市场秩序和自身权益的正当行为。
行动建议：
固定证据：这是维权的基础。请务必收集并保存好所有相关证据，包括但不限于：
- 付款凭证：银行转账记录、微信/支付宝转账截图、现金收据等。
- 沟通记录：与销售人员沟通“茶水费”及优先选房事宜的微信聊天记录、短信、通话录音等。
- 对方身份信息：销售人员的姓名、工号、联系电话、所在楼盘名称及开发商信息等。
- 相关书面文件：如销售人员出具的承诺书、收据等任何书面材料。
向开发商举报：首先，您可以携带证据向该楼盘的开发商进行正式举报，明确指出其销售人员的违规行为，并要求开发商介入处理，督促其返还“茶水费”。开发商的内部管理责任是其不可推卸的。
向主管部门投诉举报：如果开发商处理不力或推诿，您应立即向当地的
住房和城乡建设委员会（住建委）、
市场监督管理局或
公安机关等主管部门进行实名举报。提供详实的证据，举报销售人员私收“茶水费”、扰乱市场秩序的行为。
提起诉讼：若以上途径均无法解决问题，您可以考虑向人民法院提起
不当得利返还的诉讼。您的诉讼请求应是要求销售人员返还“茶水费”，并可能要求其赔偿您的其他损失（如交通费、误工费等）。
风险提示：请务必警惕销售人员的“反悔”行为，这可能是一种逃避责任的方式。切勿因对方“承诺”返还而轻信，应通过正式渠道和书面方式固定其承诺。同时，这种行为的存在本身说明该楼盘的销售管理可能存在严重问题，您在后续购房过程中也应保持警惕。
