1. 计算家庭总收入
- 涵盖范围： 指申请家庭所有成员在一定时期（通常是申请之日前12个月）内的全部可支配收入总和。
- 收入来源包括：
- 工资性收入： 工资、奖金、津贴、补贴、加班费、劳务报酬等。
- 经营净收入： 从事生产经营活动（如个体工商户、私营企业主）扣除成本、税费后的净收益。
- 财产性收入： 利息、股息、红利、租金收入、知识产权收入等。
- 转移性收入： 养老金、失业救济金、社会救助金、赡养费、抚恤金、赔偿金等。
- 其他应计入的收入。
- 关键点： 通常指税前和扣除社保、公积金等个人缴纳部分前的总收入（即应发工资/总收入）。但具体规定可能因地区而异，需以当地政策为准。有些地方可能会扣除必要的税费或社保个人部分。
2. 确定家庭人口数
- 家庭成员范围： 通常指具有法定赡养、抚养或扶养关系，并在同一户籍下或实际共同居住生活的成员。一般包括：
- 申请人本人。
- 配偶。
- 未成年子女或未婚且共同居住生活的成年子女。
- 需要由申请人赡养或抚养的父母、祖父母等直系亲属。
- 其他根据当地政策规定需要计入的家庭成员（如事实婚姻伴侣、长期共同生活的其他亲属等）。
- 关键点： 具体哪些人算作家庭成员，必须依据申请地最新的公租房管理办法或实施细则来确定。例如，正在服兵役、服刑或在读学生是否计入，各地规定可能不同。
3. 计算人均收入
- 核心公式：
家庭人均月收入 = 家庭总收入 ÷ 家庭人口数 ÷ 12
- 这里的家庭总收入通常是申请前12个月的总和。
- 家庭人口数按上述规定确定。
- 除以12是为了将年度总收入换算成月平均收入。
- 单位： 最终得出的是人均月收入。
4. 确定是否符合标准
- 将计算出的家庭人均月收入与当地政府公布的公租房申请家庭人均收入标准线进行比较。
- 标准线： 这个标准线由各市、县（区）人民政府根据本地经济发展水平、居民收入状况、住房价格、财政承受能力等因素每年动态调整并公布。
- 比较： 如果计算出的家庭人均月收入低于或等于当地公布的该年度公租房申请收入标准线，则通常满足收入条件（还需同时满足其他条件，如住房困难、无房等）。
重要注意事项
地区差异极大： 不同城市、甚至同一城市的不同区域（区县），其收入标准线可能有很大差别。一线城市的收入标准通常远高于三四线城市。
政策动态调整： 收入标准线
每年都可能变化，务必查询申请当年当地政府（通常是住房保障部门或住建局）发布的最新政策文件。
收入认定严格： 申请人需要提供
真实、完整、有效的收入证明材料（如工资单、银行流水、纳税证明、经营账簿、相关单位出具的证明等），接受严格审核。隐瞒、虚报收入将导致申请失败甚至承担法律责任。
家庭人口认定： 家庭人口的认定规则也可能有详细规定，务必仔细阅读当地政策或咨询住房保障部门。
其他条件： 人均收入达标只是申请公租房的必要条件之一，还需满足如住房困难、无房或人均住房面积低于规定标准、本市户籍或持有居住证达到一定年限等条件。
如何获取准确信息
- 官方渠道： 访问申请地市/区级住房和城乡建设局（房管局）或人民政府官方网站，查找最新的公租房管理办法、实施细则或申请公告。
- 咨询窗口： 前往当地住房保障管理部门或街道/社区办事窗口进行咨询。
- 官方热线： 拨打当地政府服务热线（如12345） 或住房保障部门咨询电话。
总结： 家庭人均收入的计算核心是（过去12个月家庭总收入 ÷ 家庭人口数 ÷ 12），得出人均月收入后，再与当地政府公布的该年度申请标准线对比。关键在于查询并遵循申请地当年最新、最具体的政策规定。
