房东责任范围
"甲方负责房屋主体结构及固定设施的维修，包括但不限于供水、供电、供暖系统故障。"
租客责任范围
"乙方承担因使用不当导致的设备维修费用，包括疏通马桶、更换门锁等。"
紧急维修处理
"发生管道爆裂等紧急情况时，乙方可先行联系维修，凭发票向甲方报销。"
押金扣除机制
"物品损坏赔偿金优先从押金扣除，不足部分乙方应在7日内补足。"
折旧价值计算
"赔偿金额按物品购置价×（剩余使用年限/总寿命）计算。"
入住检查清单
"附件《房屋物品清单》经双方签字确认，作为交割依据。"
维修响应时效
"甲方接到报修后，非紧急问题应在72小时内处理。"
不可抗力条款
"因地震、洪水等不可抗力导致的损坏，维修责任由甲方承担。"
第三方责任
"访客造成的损坏，由乙方先行赔偿后再向责任人追偿。"
五、纠纷解决机制"维修争议优先协商解决，协商不成可委托第三方评估机构鉴定责任。"
实操建议：
在合同附件中详细列明屋内设施及新旧程度 保留交接时的视频证据（建议使用带时间戳的拍摄） 超过2000元的高价值设备单独注明通过上述条款设计，既能保障房东资产权益，又能避免租客承担不合理维修费用，同时符合《民法典》第712条关于出租人维修义务的规定。建议咨询当地住建部门发布的合同范本作为补充参考。
